今年世界各地的商业地产交易规模预计将增长15%，达到6000亿美元，这在很大程度上要归功于中国人海外投资的大幅增长。

 

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)预计，在今年年终以前，流入国际地产市场的中国资金规模将增长一倍，中国投资者发起的交易数量预计将达到自2007年以来的最高水平。

 

莱坊的资本市场全球主管彼得•麦科尔(Peter MacColl)将亚洲对外投资资本的增长势头——特别是中国的对外投资——称为“影响深远的”，并补充称，流入商业地产的资金没有显示出放缓的迹象。

 

 

往积极的方向评论市场，显然符合莱坊的利益，但麦科尔的观点明显是有一定道理的。的确，住宅领域的需求甚至更加强劲：根据地产经纪人的估测，今年4月份中国人首次成为曼哈顿地区公寓的最大海外买家——这一称号一度属于俄罗斯人。

 

这一切对于投资者来说都是值得高兴的好消息，但目前正值中国国内的房地产市场出现脆弱迹象，而经济形势继续疲软，这就带来一个问题：投资者是否应当对中国支配全球地产市场感到担忧？

 

今年第一季度中国经济增速放缓至7.4%，低于去年第四季度的7.7%。总部位于伦敦的投资管理公司施罗德(Schroders)预计，中国经济增长“将在当前水平基础上进一步放缓”。该投资机构补充称，中国的融资条件“仍然紧张”，国内房地产市场“呈现疲态”，而“顶头风”将继续阻碍“中国的保增长努力”。

 

纽约一位不愿透露姓名的地产基金经理表示：“或许还没到敲响警钟的时候，但我确实心存担忧。”

 

Threadneedle Property Investments的董事总经理唐•乔迪森(Don Jordison)对此表示赞同。他在谈到英国市场时，将中国买家对英国房产的兴趣与当年爱尔兰和冰岛买家展示的强劲需求相提并论。

 

乔迪森表示：“看一看中国买家对英国商业地产的投资，可以发现一些有意思的历史相似之处。英国地产市场曾经多次遭遇外资流入——这些海外投资者的本国经济通常杠杆率过高，最早可以追溯到20世纪80年代末的斯堪的纳维亚买家，其后是在2008年上一次市场崩溃前的爱尔兰和冰岛买家。”

 

“我并不是说，中国经济格局类似于2008年的冰岛。但我有必要提醒大家在当今的市场保持谨慎，海外投资者可能将国内的部分过剩资金向外输出。”

 

不过，也需要综合考虑这个问题。虽然中国海外房产投资额今年将翻番，增至300亿美元，但这仍仅占总交易量的5%左右。这一比例令不少投资专家感到放心。

 

资产管理公司M&G旗下房地产部门的研究主管理查德•格威廉(Richard Gwilliam)表示：“全球房地产并不过度依赖中国买家，投资者没什么可担心的。”

 

他指出，在大多数市场，房地产的主要买家仍是国内投资者。即便不是如此，来自中国的投资至少将是很有后劲的。

 

“中国近期立法，放宽了对中国保险商投资海外房地产的限制，”格威廉表示，“这一资本来源潜力巨大。即使中国经济放缓，海外地产投资仍有可能大幅增加。甚至可以说，海外地产投资在这种情况下可能增速更高，因为中国投资者会分散投资，避开国内较为疲弱的经济。”

 

荷兰国际集团投资管理公司(ING Investment Management)、莱坊以及德意志银行资产与财富管理部(Deutsche Asset & Wealth Management)的专家们均表示同意。物业管理公司Hermes Real Estate首席执行官克里斯•泰勒(Chris Taylor)干脆地说道：“中国经济回调无疑会对全球经济产生重大影响，但国内房地产投资者不用特别担忧。”

 

总体而言，基金经理似乎对现状感到满意。他们认为，商业地产界确实欠中国人一个拥抱。但由于中国经济表现出脆弱，一些投资专家表示谨慎，投资者或许应当警惕这种拥抱变成过于热情的“熊抱”。

 

译者/何黎   转载自FT-中文网